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內容簡介
本港樓價高企，政府使出狂加額外印花稅，瘋尋土地起樓的招式，是否可令升勢就此逆轉？抑或是外圍形勢比人強，以美國為首的西方國家政府持續N次量化寬鬆(QE)──狂印銀紙、維持長期極低息，本港樓市只會隨環球資產泡沫續升，直至爆破一刻？
無論你想在上車、換樓、投資房地產，先人一步掌握樓市轉勢訊號，至為重要。
本書作者鍾維傑為地產界達人，擁有廿多年物業發展、投資、顧問經驗，於《信報》撰寫對樓市見解及分析，回響甚大。此書系統整理其獨門地產研究心法，藉比較全港主要屋苑的風險回報，配合深入淺出拆解樓市重要數據，令你可在高樓價及樓市迷局下，仍可作出最有利的房地產投資策略，增加勝算。
誠然，投資物業大可放眼四方，當太古城呎價貴過曼哈頓之際，海外物業其實筍貨處處：吉隆坡豪宅呎價平過屯門樓，多倫多上車盤平靚正，邁阿密的陽光與海灘呎價只需2,000港元，是值搏率甚高的另類選擇。書中詳細講授越洋置業心法，教你挑選最具升值潛力的「洋樓」，為有志投資物業人士不可不看的天書。
本書特色
教你識別樓市逆轉訊號，透過數據分析解讀樓市種種現象及風險，助你在樓市轉勢前及早作好部署。
本書作者鍾維傑分享其獨門地產研究心法，讓你掌握樓市分析訣竅，令你可在高樓價及樓市迷局下仍能作出最有利房地產投資策略，增加勝算。
詳細講授越洋置業心法，推介平靚正兼值搏率高的置業城市，教你挑選最具升值潛力的海外筍盤。
名人推薦
「想更了解房地產市場的人士，尤其是希望閱讀有獨立思考分析、見解獨到的文章，這書是不可多得之寶庫。」──鄒廣榮 香港大學建築學院房地產及建設系講座教授
「鍾維傑在1998年初分析香港房地產市塲，認為跌幅可達七成，後來實況有六成多。我深信本書對今回房地產走勢有重要啟示。」──黃冠球 皇家特許測量師學會香港分會前主席及設施管理專業組別亞洲主席
「鍾維傑的分析文章找出影響市場及價格的關鍵因素，避免受嘈喧滋擾視線，有利認清投資風險及回報，且時有獨到見解。」──張德銓 資深房地產基金經理
作者介紹
作者簡介
鍾維傑
現任卓淩地產分析有限公司行政總裁，早年畢業於香港大學及美國麻省理工學院，亦是專業測量師。曾任海外及本地大型企業高級管理人員，主理物業發展、投資、管理、推廣及顧問分析業務廿多年，所涉及的房地產項目總值近400億港元，涉獵本港、內地、亞洲、以至北美市場。近年他推出的專業地產資訊電子報廣受歡迎，獲多家大學和商業機構邀請演講，並擔任香港大學和香港城市大學客席教授，同時為《信報》、《蘋果日報》、《The Standard》等本港主要報章專欄撰寫過千篇有關樓市分析的文章。
目錄
推薦序一 鄒廣榮 香港大學建築學院房地產及建設系講座教授
推薦序二 王洪 清華大學經濟管理學院金融系副教授
自序
第一章 成也QE 敗也QE
ＱＥ泡沫 令樓市升過籠
受惠愈深 樓市愈傷
銀根水浸的禍害
印銀紙過多 市民有排捱
QE增加分析難度
港府辣招 硬撼QE3
港府出招 敵不過QE
QE令港樓市藥石無靈？
儲局倘加息 樓價勢回08年水平
美國QE3可造成日後災難
第二章 : 掌握樓市轉勢訊號
樓價升勢何時停？
下一波危機 樓價豈止跌兩成
市況逆轉 五個街坊智慧
全港主要屋苑 風險回報比較
藍籌屋苑 升勢貼近大市
泡沫未及97 惟陷阱處處
發展商紛售車位 摸頂徵兆?
股樓價格 無必然關係
轉角市出現前的準備工夫
第三章 : 從數據了解本港樓市
全港樓市 壓力測試
按揭利息 危機測試
新界區樓按比例 全港最高
元朗買樓 要儲六年半人工
居屋家庭 經濟參與率最高
自置物業 月入三萬起標
南區、西貢租戶 較易變業主
平錢充斥 引發地產霸「住」
港島樓價 升幅落後原因
大單位 升值能力佔優
「豪宅」包裝 升價十倍
供應對樓價影響不大
單身女士 置業需求殷
內地買家對一手樓影響大
內地富豪足以「包起全場」？
無按業主 = 換樓動力？
第四章 : 增加入市勝算的法則
如何增加入市勝算
做好分析 增回報避風險
本港樓價波幅分析
最少要觀察一個樓市周期
80/20指引分析樓市
樓價通常不在合理水平
藉走勢尋找合理樓價
保守投資淡市顯實力
自住、投資 真有分別嗎？
通脹不見得有利樓價
善用比率 衡量樓價高低水平
不要錯用「平均呎價」
買賣時機 為致勝關鍵
物業，不那麼獨特！
樓市分析的五大竅門
出色炒家的四項特徵
第五章 入市前 先認識自己
你為甚麼想置業？
認識你的基因
看清你的腦袋
常用腦 減疑惑
認清自己的置業需要
第六章 置業無疆界
跳出香港 尋覓「筍貨」
分散分險 投資歐美樓市
吉隆坡高檔物業平過屯門
往多倫多之圓置業夢
多倫多適合長線投資者
影響加國樓價三大因素
波士頓住宅比香港抵買
太古城呎價貴過曼哈頓
二千元一呎的陽光與海灘
美國住宅應怎麼揀
倫敦商廈吸金力冠全球
內地樓市分析
香港與內地樓市比較
中港置業心態相若
內地十大置業問題
第七章 投資物業不一定要買磚頭
投資REIT遠較買樓靈活
REIT表現更勝藍籌股
領匯股價跑贏樓價
建六厘「息魔」回報組合
REIT可平衡投資風險
買樓好 還是買股票好？
第八章 深一層的思考角度
三大新角度估算市況
高樓價你我有份製造
樓市升皆因錢易借
炒家難獨力托高樓市
跌市對業主未必壞事
買樓非最佳投資的四大原因
為何用盡地積比率？
收緊豁免面積 削建屋靈活性
樓盤促銷「攻心計」
建築設計可提高物業價值
樓宇愈舊愈實用？
如何評估收購舊樓的重建價值
大學知名度與樓價掛鈎
香港差餉偏低有因
詳細資料
- ISBN：9789881680709
- 規格：平裝 / 240頁 / 17 x 21 x 1.2 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：香港
- 本書分類：> >
在出席重大活動，禮服和長裙一般是首選款式，長裙給人大方端莊的感覺，符合東方女人的特質，更能穿出中國女人的獨特氣質和韻味，而白色作為被選擇最多的色系，色彩純潔，簡約又百搭，不挑膚色，往往更能穿出高雅氣質。 ... 殷桃出席活動就選擇了一身白色長裙，前後都是V領的款式，非常少見，設計感很強，前面的V領款式可以豎向拉長頸部曲線，讓頸部曲線更加纖細，對於臉型也有一定的修飾作用，圓臉女生穿衣首選V領，弱化臉部輪廓，看著更加出挑。白色比較大氣簡約，所以髮型一定不能拖後腿，殷桃選擇了一款蓬鬆的大背頭，頭髮全部梳了上去，但沒有貼緊頭皮，營造了一種蓬鬆感，看著更加舒適自然。 ... 深V款式本來就是大秀撇捺曲線，但是殷桃似乎有些太瘦了，這款白色長裙穿在她身上，看著十分松垮，好好的富有女人味的單品，但是因為身材太過纖細，卻穿出了慵懶隨意的感覺，松松垮垮，雖然不太利落，但整體造型也比較清新自然，高開叉設計，遮住半邊大腿，修飾腿部曲線，對於腿粗的女孩子，開叉設計可以完美遮住小粗腿，不僅不顯胖，視覺上還會給人纖細的感覺。 ... 對於長裙來說，腰帶的位置至關重要。除了凸顯纖細小蠻腰，更重要可以拉長身形，腿部曲線，起到完美分割上下身的作用，所以腰帶的位置可以隨著造型變化，比如有些女生，身高不是特別高挑，適當提高腰線，就可以拉長腿部曲線。不過這次殷桃腰帶的位置似乎系錯了，直接繫到了胯部的位置，所以整個身材立馬變成了五五分。 ... 一般腰帶的位置基本都是往上調整，還是很少有人往下拉伸，因為往下拉到了胯部，不僅暴露了胯部曲線，更是讓高挑身材秒變五五分，所以殷桃這身造型，最大的敗筆還是這條銀色鑲嵌的腰帶，搶眼又突兀，關鍵位置錯了，整體造型就會大打折扣，如果適當往上延伸，肯定會更加精神利落凸顯氣質。 ... 殷桃雖然瘦，但是儀態很好，尤其是肩部曲線，把如此松垮的長裙都給撐起來了，不夠可惜了深V設計，沒有穿出窈窕的女人味，裙身是輕薄的紗質面料，特別輕盈柔和，所以垂度不是很強，容易穿出隨意慵懶的感覺，加上她本身也是清瘦身材，自然看著比較松垮。 ... 大露背的設計也是禮服裡面的一大亮點，可以凸顯背部曲線，對於擁有蝴蝶背的女生，露背設計堪稱完美，前後都是V領設計，使得裙身更加輕盈不累贅，適當露膚可以緩和視覺壓迫感，給人清新易人的感覺。 ... 殷桃這一身白色長裙，超長的拖地款式，大氣又高級，但是腰身位置實在有些向下，所以沒有太凸顯她的身材和身高優勢，如果換一條緊身的腰帶，適當往上延伸一下，不僅可以凸顯緊緻飽滿的曲線，還可以拉長腿部曲線，輕鬆秀出大長腿。 ... 同樣的白色長裙，殷桃換上了一身修身款式，立馬凸顯了緊緻身材，而且整個人也看著精神多了，纖細又高挑的既視感，也沒有丟失造型本身的大氣和美感，裙擺和領口適當用蕾絲點綴，增添了一抹女人味，鏤空設計則看著更加輕盈。 ... 對於身材纖細的女生，比如殷桃，緊身長裙比起寬鬆款式，可以更加完美地展現了身材曲線，突出腰身，適當運用薄紗，蕾絲和鏤空設計，點綴裙身，整體造型也會更加利落清新。 聲明：文字原創，圖片來自網絡，如有侵權，請聯繫我們刪除，謝謝。
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